第779章 赌博性质的赌法 (第2/2页)
　　
　　“万科也特妈来了？”刘杨皱着眉头问道。
　　
　　“来了，而且根据我们了解的情况，万科内部对这块地的态度比较积极，筹备组已经到现场踩了两次盘。”
　　
　　刘杨闻言无奈地搓了搓脸，心想真特妈冤家路窄，刚刚跟万柯经历了一番你死我活的斗争，好不容易啃下了苏市这块肥肉，这一次在九堡江干科技园地块上竟然又特妈碰上了......
　　
　　“江经理，你测算一下，按照净利润率0和5%两个方案，我们的拿地上限分别是多少？”刘杨看向江奕云问道，“这块地是我们打入杭市房地产市场的桥头堡，我宁愿不赚钱也要拿下它。”
　　
　　江奕云闻言没有多问，低头在笔记本键盘上噼里啪啦地一顿猛敲。
　　
　　会议室里也安静下来，只剩下键盘的敲击声，刘杨靠在椅背上若无其事地抽着烟。
　　
　　其实江奕云没有真的从头计算，只是在拿地测算模型里调整了几个变量，又核了一遍成本口径，最后模型自动得出拿地价。
　　
　　“刘董，”江奕云抬头看向刘杨，如实汇报道，“按照目前周边的销售均价5000元每平、建筑设计标准按现有的规划方案、成本口径适当优化的情况下，如果按照5%的净利润率来算，拿地价格控制在2300元每平以内，如果净利润率为零......拿地的上限价格可以放到2550元每平。”
　　
　　他说完犹豫了一下，还是决定将该说的话说清楚：“刘董，如果拿地上限设置为2550元每平，项目风险会很大，即使未来房价不下跌，只要销售周期拉长一点，或者过程中发生重大设计变更，都会直接导致项目亏损。”
　　
　　他作为成本部负责人，说得很客观，没有夸张也没有推卸责任，至于怎么选，那是刘杨这个董事长的事。
　　
　　“不用担心......”刘杨无所谓地摆了摆手，“我预估今年下半年和明年上半年，房价还会有一轮小幅上涨，只要我们能赶在明年上半年之前开盘，搭上那波行情，所有的风险都不是风险。”
　　
　　他这话说得云淡风轻，但在座的人听着都有点懵，这不是正常的决策逻辑，拿地测算靠的是数据支撑，售价、成本、税费、周转速度，每一项都要有理有据。
　　
　　哪怕是最激进的开发商，也会对行情做起码的市场调研和趋势判断，但刘杨刚才的判断，完全是特妈凭经验说话，就这么轻飘飘地一句我预估房价会涨，就把2550元每平的拿地上限给锤死了？
　　
　　会议室里有人交换了一下眼色，虽说地产行业里豪赌的人不少，但像刘杨这种赌博性质的赌法，还是有点担心，要是赌赢了，自然是英明神武，要是特妈赌输了，这几亿的地价加上后续的开发投入，就是一笔沉重的现金流包袱，会拖住整个华东公司的资金链好几年。