第409章 经济大好 (第2/2页)
　　
　　这个男人从不说她是他的情妇，而是以合伙人介绍给摩纳哥官方，以及一些欧洲的贵族，给予她足够的尊重。
　　
　　实际上，她也不在乎‘情妇’的身份。
　　
　　“噗嗤”奥黛丽赫本脸上露出笑容：“这可不是我认识的陈爵士呢”
　　
　　陈光良将奥黛丽赫本搂在怀里，说道：“总归是担心的，毕竟我经常待在香港，而不喜欢满世界的飞！”
　　
　　虽然他一年要去海外不少次，但依旧是以香港为绝对的重心。
　　
　　环球集团的事务，本需要全世界的跑，和海外是重心，但陈光良可以委派弟弟陈光聪；如今投资奥黛丽玩具的芭比、海水浴场，也是将奥黛丽赫本推向前台。
　　
　　奥黛丽赫本手掌下移，说道：“瞎担心！”
　　
　　陈光良顿时受用，当晚狠狠的折腾了奥黛丽赫本一番。
　　
　　长江实业集团的会议室里。
　　
　　陈光良和一众管理层齐聚一趟，不难发现，长实集团出现一些年轻的面孔。
　　
　　最让人惊讶的是一个叫做陆孝清的年轻人，他看起来只有三十岁，却已经是长实集团的高层。
　　
　　原来，这个陆孝清是保利建筑总经理陆元台的长子，其在1946~1950年留学美国学习建筑专业，之后随他父亲加入长实集团，今年29岁便被陈光良提拔为项目经理。
　　
　　这是长实集团唯一的‘父子同为高层’情况！
　　
　　“公众四方街的这个‘文华新村’的项目，如何了？”
　　
　　负责这个项目的正是陆孝清，他马上说道：“我们准备元旦节当天开盘两幢楼，剩下的明年陆续放出，采取分批销售的策略这个工程我们已经开工半年多，不像其他地产公司，尚未动工就准备销售.目前来看，等待是值得的，目前这个区域的住宅楼面，每平方尺均价可达36港币每平方尺左右，我们的开盘价是33.9~38.9港币每平方尺，预计总销售饿将达到3600万港币以上.”
　　
　　这幅地皮从嘉道理家族买下，才花费三百多万港币，若按照以前的建筑条例，最多也就是500个住宅单元，当时的价格也才2.5万，总售价就1250万。
　　
　　而今年初正好建筑新条例实施，而且这两年楼价也有不错的涨幅（楼价长得慢，两年20%出头；地价长得快，两年100%以上），如今销售总额居然高达3600万。
　　
　　仅这一个项目的利润，就能有2000多万。
　　
　　说白了，目前市面上的那些‘华资大置业公司’，这一波（1955~1957）也未必赚得了2000万。
　　
　　“分三批销售，符合长实集团的利润，总之明年销售完这个项目即可！”
　　
　　“好的，陈先生！”
　　
　　陈光良接着说道：“好，接下来我们讨论一下百德新街这22万平方尺的地皮，该如何实施规划设计，争取明年上半年，能立项！”
　　
　　众人知道，这是一个庞大的项目，显示出老板的野心勃勃。
　　
　　百德新街位于铜锣湾，而长实持有的地皮是在百德新街的一侧，呈现一个南北的长方形，大概就是2*11的规格。
　　
　　陈光良的初步想法是‘百货大楼’+‘四星级酒店’+‘写字楼’+‘四座住宅公寓’的商业综合体模式。
　　
　　争取6年时间全部竣工！
　　
　　如果以前世的经济发展，铜锣湾的这个区域，未必孵化得出如此大个商业综合体。
　　
　　但陈光良认为，从四十年代末来港的富豪就比前世多，接着又是香港的工业在他带领下，提前发展起来，香港的经济将会更好。
　　
　　还有香港的航运业，也将由环球集团发展起来。
　　
　　所以百德新街这个项目，可以明年开始实施！
　　
　　年底，长实集团在报纸上刊登了售楼广告，造成一些市场的轰动。
　　
　　“长实集团居然也开始‘售楼花’了，他们不是一向只租不售么？”
　　
　　“你懂什么？分层分期，不就是长实集团在三十年代的上/海滩就发明了，人家是房地产的鼻祖。”
　　
　　“这倒是！不过这个‘公摊’好像是霍英栋发明的！”
　　
　　“这都是小事情，港府都允许分单元出售了，那这个公摊自然就是自然诞生了。”
　　
　　“长江集团的这个‘文华新村’很有意思，有不少康乐设施，还有商铺等，这配套设施还挺齐全。”
　　
　　“长实集团的房子，那肯定值得购买！你们看，这房子都已经造了三分之一了，人家才拿出来卖。哪像一些地产商，还没有起楼，就已经拿出来卖了！”
　　
　　最让人们惊奇的是，与以前不同——分期付款一般是1~2年，房子交付时，基本付完全部款项；而长实集团此次是可以分期五年，由平安银行提供贷款。
　　
　　此消息震惊了整个地产界，银行界，大家都没有想到，银行居然可以贷款给买家，然后地产公司第一时间资金回笼。
　　
　　“天啦，首付款只需要1万，剩下的2万分为五年还钱，相当于每个月只需要偿还400港币不到。”
　　
　　“就是，这一下子门槛降低了好多。”
　　
　　汇丰银行。
　　
　　大班摩士紧急召见桑达士等一众高层，针对最近香港发生的‘银行提供放贷’一事，进行讨论。
　　
　　本来平安银行的发展，就让汇丰银行感到一些威胁，主要是平安银行在‘工业界’建立的良好关系，这让其规模一路飙升。
　　
　　而如今平安银行再度率先进入‘放贷’业务，这让汇丰银行嗅到非比寻常。
　　
　　桑达士作为项目部经理（贷款业务），也很具眼光的说道：“我研究过这个做法，购房者将房子抵押给银行，而银行将资金先支付给地产公司这样虽然将风险转嫁给银行，但银行也因此获得贷款业务。而30%的首付款，相当于银行是以七折房价作为抵押，风险也不算很大这个房屋分期贷款，我建议汇丰银行要做出试验，找一些实力较为雄厚的地盘，来试验。”
　　
　　摩士点点头，说道：“这样，就找长实集团，其他华资也不足为信。”
　　
　　好家伙，这是明着‘抢生意’，但其实也是合理的——目前长实集团显然最让人放心。而其他置业公司太疯狂，买地皮都支付10%的资金，然后就开始干。
　　
　　与此同时，香港的地产彻底旺盛起来。
　　
　　九龙尖沙咀的商业地皮，较好地段已经涨到250港币每平方尺，中环更是已经涨到500港币每平方尺，住宅地皮也涨到70港币每平方尺左右。
　　
　　1954年，有的地区涨了一倍；1955年，普遍涨幅50%。
　　
　　相当于，整体比朝战结束时，涨了200%以上，以住宅地皮为例，就从20~25元每平方尺均价，涨到70元以上。