第829章既要又要 (第2/2页)
当一座人口不满十万，GDP不过几十亿，人均收入三四千一个月的五六线小县城的房价也过万的时候，开发潜力耗尽。
兴奋过后，理智回归。
“罗阳，即便金城地产陷入资金链断裂的风险，可是你”
梁雨欣话说一半就中断，因为罗阳之前反复说过不看好房地产市场的未来，所以即便有这么一个机会出现，他也不会介入这个行业，又怎么会愿意出钱去收购金城地产的股份呢？
“不是我，是你！”
罗阳接过梁雨欣的话头：“明年开始，拼夕夕开始全面扩张，通过两年时间的发展，我有信心将这家公司的估值做到400~500亿规模，期间可能经历3~4轮的融资，你的股份将会被稀释到7%~8%左右，只要你想好了，那时候让出手里的股份就能拿到二三十亿现金，有了这笔钱，足够你去和老梁谈股份的事情了。”
梁雨欣顿时陷入了沉思之中。
“罗阳，你认为二三十个亿够吗？”
“等到14年底或者15年上半年的时候，即便以老梁还算稳健，但是我敢肯定，金城地产的整体负债率不会低于80%。”
罗阳淡淡一笑道：“你觉得那时候的金城地产还值多少钱？”
按照他对金城地产的估计，即便经过这两年的飞速扩张，到14年前，总资产规模也就三四百亿的样子，而且这里面还要包括80%以上的债务。
罗阳没记错的话，老梁在金城地产里占股的比例应该是65%左右。
如果这时候梁雨欣能拿出三十个亿左右的现金流，加上她本身就是梁兴民的女儿，怎么着也能拿到30%以上的股份，心狠一点的话，收购到40%的股权也不是不可能。
梁雨欣拿到这么多股份，不说董事长，一个总经理的位置肯定是跑不了。
“可是.”
罗阳的问题问完之后，梁雨欣没有作回答，反而纠结起来。
“可是什么？”
“按照你的说法，即便我在15年前后能重新回到金城地产上位，可是离着最终期限也就四五年了。”
梁雨欣咬着下唇道：“我花二三十亿的现金去拿下一家注定要没落的地产公司，值得吗？”
换做任何一个人来，都会犹豫的。
的确，站在梁雨欣的角度而言，她当初是在金城地产受了气，乃至感觉到有点屈辱。
可是要让她花几十个亿去解气，而且这几十个亿在往后四五年里会大幅度缩水，这样的代价值得吗？
权衡利弊之下，梁雨欣下不了这个决心了。
“哈哈哈”
看到梁雨欣一副纠结的表情，连鼻子都皱起来了，罗阳就忍不住哈哈大笑起来。
“你还笑！”
梁雨欣气呼呼的锤了罗阳胸口一拳：“不都是你给的主意嘛，现在让我两头为难.我不管，这件事你不能就这样虎头蛇尾的算了，既要帮我出气，也不能让我太亏钱！”
典型的既要又要，符合梁大小姐的人设。
“行行行，我帮你！”
罗阳下意识的伸手刮了刮梁雨欣的鼻子，帮她抹平皱纹，笑着道：“你傻啊，我不是说了嘛，在14~15年之后，地产周期将会迎来最后一波行情，而且会是比较疯狂的行情，所以你完全有时间把钱赚回来的。”
“四五年时间里赚回二三十个亿？”
梁雨欣不怎么相信的看着罗阳：“要知道我能拿到二三十个亿，就意味着金城地产在四五年里必须要净赚一百个亿以上，这还不计算税的问题。”
“首先告诉你一点，如果胆子比较大，策略也对路，在剩下四五年里以金城地产的底子，想要赚100个亿的难度还真不大。”
罗阳笑着回复道：“其次，你不一定要陪着老梁和金城地产走到最后，可以在最后一波行情结束前一年左右将手里股份再次卖给老梁，这样一来，你既解了气，又大赚一笔，何乐而不为呢？”
他这话绝对不是开玩笑。
以金城地产现在三四百亿的规模，如果在最后一波行情里操作的比较好，将资产规模扩大到1500~2000亿都有可能。
如果提前做好布局，在打算出手股份之前稍稍降低一下公司的负债率，届时手里的30%~40%的股份卖个一百亿左右，完全没问题。
梁雨欣听完罗阳的建议，先是愣了一下，只不过片刻后，脸上的笑容就再也压抑不住了。
这个既要又要的方法实在是
实在是太合她的心意了。
“小罗，谢谢你愿意帮我！”
梁雨欣的双臂重新环住了罗阳的脖子。
这次不再扭扭捏捏，而是直接贴了上来。
避让空间太小，加上梁雨欣的动作比较突然，罗阳虽然躲开了嘴唇，却没能逃掉脸颊。
“别动！”
梁雨欣的双手快速缩回，变成捧住罗阳的脸，表情哀怨的祈求道；“想了两三年了，就让我任性这么一回吧”
罗阳在刹那间心软了一下。
或许是两三分钟，又或许是十几分钟
“行了。”
罗阳轻轻推开梁雨欣：“再黏糊下去，宋琬该回来了。”
梁雨欣倒是没有再得寸进尺，双臂环住罗阳后，脸颊埋进了他胸口。
“回去后好好琢磨一下拼夕夕下一步的发展计划。”
罗阳的双手还在梁雨欣的肩膀上，这会儿却不好用力推开了，只能转移话题，缓和气氛道：“你想要回归金城地产，做大做强拼夕夕是第一步，也是关键的一步。”
“小罗，你说拼夕夕能做到这么大规模吗？”
梁雨欣嗡声道：“仅仅三四轮融资后，估值就要做到四五百亿，将来上市还不得千亿规模，这结果，肯定是冲出几大电商平台的围剿了，你这么有信心？”
“这三年多时间里，你什么时候见我失败过？”
罗阳给足梁雨欣信心后继续道：“对了，你妈妈手里有金城地产的股份吗？这两三年里，最好让她也争取一部分，哪怕只有5%也好”
“嗯，我会做好我妈的思想工作的。”
梁雨欣柔声道；“小罗，两三年之后你也要帮我啊，毕竟我对房地产这块不怎么懂，即便入主了金城地产，也需要专业的人去帮我掌控公司的运营。”
“这你就不用担心了。”
罗阳信心十足的道：“到时候一定帮你安排好！”