第8章 蝙蝠侠的脑子真好用 (第2/2页)
　　
　　但林恩推门进去转了一圈，结论是：结构没问题，水电管线基本能用，面积够大。
　　
　　他当场打了房东的电话。
　　
　　"你好，我对49街那个诊所的出租有兴趣。"
　　
　　"哦，那个啊。"电话那头是一个听着就不太精明的中年男人的声音，"空了两年了，之前的租客欠了三个月房租跑了。你要的话月租四千五。"
　　
　　"三千八。"林恩说。
　　
　　"你别讲价啊小伙子。那地段……"
　　
　　"49街西段，B级商业区边缘，你这个物业的评估价去年降了12%，今年的地产税你要多交一千六。它每多空一个月你的持有成本就增加大概六百块。两年没人租说明四千五这个价格的市场接受度很低。三千八，年付，今天签合同，下午打款。"
　　
　　电话那头安静了五秒。
　　
　　"……三千八就三千八。"
　　
　　签完租约才上午十一点。
　　
　　下午林恩就开始联系装修团队了。
　　
　　地狱厨房这种地方，装修队伍不难找。
　　
　　但靠谱的不多。
　　
　　第一个来看场地的是一个叫乔的承包商，五十来岁，啤酒肚，嘴里叼着一支没点的烟。
　　
　　他带着一个年轻的工程师在屋里转了一圈,然后报了一个价格。
　　
　　"全包十八万。材料人工全算进去了。"
　　
　　林恩没有直接还价。
　　
　　他指着墙角的一处管道说："你的报价里包含了一楼整套排水系统的更换费用，对吧？"
　　
　　乔点头："对啊。老管道都锈了，得全换。"
　　
　　"不用全换。"林恩说，"东侧的主排水管是镀锌钢管，内壁锈蚀深度不超过0.3毫米，还能用至少五年。需要换的只有西侧的三段接头和二楼的回水管。全换的话材料费多花大概一万二,但实际效果没区别。"
　　
　　乔叼着的烟差点掉下来。
　　
　　他扭头看了一眼自己带来的工程师，工程师的脸已经红了……因为他也是按"全换"来估价的,根本没仔细检查过管道的实际状况。
　　
　　"还有，"林恩继续说，"你报价里的电路改造方案，把二楼的照明回路和一楼的手术室设备回路走的是同一条主线。手术室的设备功率峰值至少需要预留8千瓦的余量，跟照明走一条线的话，同时开启会过载跳闸。"
　　
　　工程师的脸从红变成了白。
　　
　　"这种基础设计缺陷你都没看出来？"林恩推了推眼镜，语气不重，但每个字都扎得准。
　　
　　乔把烟从嘴里拿下来，看了林恩好一会儿。
　　
　　"兄弟，你到底是开诊所的还是搞建筑的？"
　　
　　"开诊所的。"林恩说，"但我不希望我的诊所因为线路过载失了火。"""
　　
　　"……十二万。行。"
　　
　　装修开工后，林恩每天都会到现场盯进度。
　　
　　他不是那种指手画脚的甲方……他给出的每一条修改意见都有精确的技术依据，有时候甚至比工程师本人更清楚墙体承重结构和管线走向。
　　
　　工人们私底下传开了……"那个开诊所的华裔小伙子，脑子里装了整栋楼的图纸。"
　　
　　装修进行到第三天的时候，出了一个小插曲。