第18章 双面雅努斯 (第1/2页)
茶室里的光线，随着太阳的西斜，从金灿灿的明黄转为了更为醇厚的琥珀色。
那一卷摊开在紫檀木矮桌上的东京地图，此刻仿佛变成了作战沙盘。
修一坐直了身体，双手规规矩矩地放在膝盖上。他看着对面那个刚刚年满十二岁的女儿，眼神中不再有看孩子的慈爱，取而代之的是面对一位战略大师时的肃穆。
“首先，是土地。”
皋月拿起一支红色的绘图铅笔。
她的手很稳，笔尖悬停在地图上最为拥挤、最为昂贵的中心地带——千代田、中央区、港区。
“父亲大人，刚才我说要‘盖宫殿’，不过那是将来的事。泡沫上建起来的宫殿太易碎了。”
皋月的手腕一转，笔尖避开了那些已经被大财阀瓜分殆尽的丸之内核心区，落在了旁边的银座边缘，以及赤坂的深处。
“我们将来会有六本木的大规模造城计划，但现在还太早了。那里产权复杂，钉子户多如牛毛，如果我们陷进去，光是拆迁就能拖死我们的现金流。”
她在银座七丁目和赤坂见附的位置，重重地画了两个圈。
“我们要做的，是‘秃鹫’和‘化妆师’。”
修一微微皱眉，他在努力消化这些新词汇：“化妆师？”
“是的。现在市面上有很多那样的大楼——位置绝佳，但因为建于昭和三十年代，设施陈旧，外观土气，而且因为原来的地主经营不善，背着一屁股债。”
皋月指着那些红圈。
“我们要利用手里的现金优势，把这些楼低价吃下来。尤其是那些因为日元升值导致出口亏损、急需资金周转的中小企业主手里的楼。”
“买下来之后，不拆。”
她伸出一根手指摇了摇。
“我们只做翻新。换上最时髦的玻璃幕墙，装上最快的电梯，大堂里挂上昂贵的抽象画。把它们从‘灰姑娘’变成‘公主’。”
“然后呢？”修一追问，“卖掉吗？”
“不，只租不卖。准确的来说，是暂时不卖。”
皋月回答得斩钉截铁。
“未来的两三年，东京的租金会涨到一个您无法想象的天文数字。我们可以用租金来覆盖银行的利息，然后用这些楼作为抵押物，再从银行贷出更多的钱，然后再去买更多的楼。”
“但是，这里有一个关键点。”
皋月抬起头，目光灼灼地看着修一。
“这些老楼的容积率通常很低。要想让它们身价倍增，就需要打破某些‘规则’。”
她将笔尖点在赤坂的一个位置上。
“比如，把原本限高20米的区域，特批改成40米。或者把原本只能做住宅的土地，变更为商业用地。”
修一愣了一下，随即心领神会。
这正是他的领域。
“我明白了。”修一的手指轻轻敲击着桌面，“建设省的都市计划局，还有东京都厅的几个关键委员。只要政治献金到位，再加上我这张贵族院议员的脸面，搞几个‘特例’批文，并不难。”
“正是如此。”
皋月露出了满意的笑容。
“这就是权力的变现。普通商人做不到的事，西园寺家能做到。这就是我们的溢价。”
她继续在地图上勾画。
“等到1988年或者1989年，当全日本的傻瓜都觉得‘东京地价永远涨’的时候，当那些保险公司和农协手里拿着几千亿不知道怎么花的时候……”
“我们再把这些包装好的‘公主’，连同那个吓人的高价，一起打包卖给他们。”
修一听得后背发麻。
低价买入垃圾，利用特权镀金，坐收租金红利，最后高位套现离场。
这是一个完美的闭环。
他丝毫没有怀疑女儿说的套现时刻准不准确，现在在他的眼中，皋月似乎已经是某种上天的意志一般的存在了，注定要带着西园寺家走上巅峰的。
“接下来，是这里。”
皋月的手指移到了港区麻布十番的一处幽静地段。
“我们要在这里，在那栋刚买回来的老洋房里，开一家俱乐部。”
“俱乐部？”修一有些意外，“银座那边我们已经有商铺了……”
“这可不是那种陪酒的夜总会。”
皋月摇了摇头，神情变得有些神秘。
“我要建一座‘昭和时代的鹿鸣馆’。”
“没有招牌，不接待生客。入会费一亿日元，且必须有两位理事推荐。即便有钱，如果身家不清白、或者格调不够，也恕不接待。”
她看着父亲，声音放低，带着一丝诱惑。
“父亲大人，您想想看。在这个暴发户遍地走的年代，那些真正掌握权力的人，还有那些急于洗白自己身份的新贵，他们最缺什么？”
修一沉吟片刻：“缺一个……能让他们感到自己与众不同的地方？”
“没错。他们缺的是‘阶级感’。”
皋月打了个响指。
“西园寺家虽然没有先前那么强大了，但我们的姓氏，依旧是最好的金字招牌。我们要卖的不是酒，是‘门槛’。”
“在这里，竹下派的议员可以和堤义明那样的大亨密谈；外资投行的精英可以和通产省的官僚交换情报。而我们……”
皋月微微一笑，像是一只守在网中央的蜘蛛。
“我们是庄家。所有的情报、所有的内幕、所有的人脉，都会汇聚到我们手里。”
“这才是真正的‘社交货币’。”
修一深吸了一口气。
他完全被这个构想折服了。这不仅仅是赚钱，更是在重塑西园寺家在政商两界的影响力。
“这个理事长，我来当。”修一主动请缨，眼中闪烁着久违的野心，“我会让那些老朋友们知道，西园寺家的门槛，比以前更高了。”
皋月点了点头，将地图卷起一半。
随后，她从旁边拿出了一块布料样本。那是西园寺纺织厂生产的高级丝绸，触感顺滑冰凉。
“说完了光鲜亮丽的，我们来谈谈那些‘脏活累活’。”
“西园寺纺织。”
修一看着那块布料，有些不舍：“还是要卖掉吗？”
“不。我们要让它‘假死’。”
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