第278章 顶级地产经纪人 (第1/2页)
马蒂继续自信重重的说道：“那三万英亩的土地，对IRS来说不是一个整体，而是一系列可以拆分的资产包。”
“我们会将其中一部分核心区域，划定为你的主要住宅。”
“而更大面积的土地，比如两万多英亩，我们会将其定义为商业农牧场，并成立一个独立的运营公司。”
“这家公司未来所有的开销，雇佣牛仔、购买设备、修缮围栏、都可以作为商业支出进行抵扣应纳税收入。”
马蒂的笑容愈发灿烂，“而最精彩的，是环保地役权捐赠。”
“我们会聘请最顶级的评估机构，将这片土地的‘未来商业开发权’评估出一个天价。”
“然后，你把这个权利，无偿捐赠给一个全国性的环保组织，承诺这片土地永远不会被用于商业开发。”
“这次捐赠，会为你换来一笔金额高达数千万甚至上亿美元的慈善捐赠税收抵免！”
“这笔抵免，足够让你在未来很多年里，都不需要再向IRS缴纳一分钱的个人所得税！”
马蒂总结道：“简单来说，通过这番操作，你不仅用可以避开高额的税率，还能买下了一座王国。”
“而让这座王国，在未来几十年里，持续为你创造巨大的税务优惠。你实际上是让美国政府，为你购买这片土地支付了一大笔钱。”
马蒂靠向屏幕，一字一顿地说道：“让我为你算一笔账，林。你的净利润大约是两亿九千万美元。”
“如果你什么都不做，直接把钱汇回美国，在缴纳了联邦和州税之后，你猜猜要付出多少？”
他没有等林予安回答，直接公布了那个血淋淋的数字：“近一亿六千万美元！超过你利润的一半，会直接蒸发，变成IRS的战利品。”
“但是按照我的方案，你用两亿三千万的利润买下农场，再将土地的开发权评估为一亿五千万美元并捐赠出去。”
“这笔捐赠可以为你创造超过八千万美元的真实税务减免。”
“所以，你看懂了吗？你不仅避税一亿六千万美元，而且美国政府反过来还要再奖励你八千万美元的税务优惠。”
“一进一出，相当于你只花了大约一亿五千万美元的实际成本，就得到了那座价值两亿三千万的王国。”
“你不仅没有为你的巨额利润交一分钱的税，还让山姆大叔，为你支付了买地款项中的八千万美元！”
“虽然你放弃了本来也无意行使的商业开发权利，但换取了巨额的八千万美元的税务利益。”
“不过你后续想改造农场，只要在我精心设计的法律框架内进行，就完全没有问题。”
林予安也笑了，他选择马蒂加入这个联盟，看中的不仅是他的诉讼能力，更是他在这个灰色地带里的财技！事实证明，他没有看错人。
马蒂靠在椅背上，重新变回了那个轻松的律师，咧嘴一笑：“所以，先生们，忘了IRS吧。把专业的事情，交给专业的人。”
就在这时，一直沉默的布莱恩开口了。
他的声音依旧平淡，将议题从如何省钱的理论层面，直接推进到了如何办事的执行层面。
“马蒂解决了钱的问题，这很好。”布莱恩的目光转向林予安，“但是，林，要买下这样一座王国，你需要的不仅仅是钱和律师。”
“这种级别的传奇地产，交易过程本身就是一个复杂的战场。它的卖方，可能排外还精明。”
“挂牌经纪人更是人精中的人精，他们会用尽一切办法，从你这种新贵身上榨取每一分钱的利益。”
斯库特点了点头，深有同感。在好莱坞，他见过太多有钱的明星和制片人，在购买豪宅时被那些顶级经纪人耍得团团转。
布莱恩缓缓说道：“你不能自己去谈，也不能随便找个经纪人，你需要一个能代表你，并且能镇住场子的人。”
“一个能让对方明白，你不是一个可以被随意拿捏的暴发户，而是他们必须平等对待，甚至需要仰视的买家。”
他没有卖关子，直接给出了解决方案：“我会帮你联系一个人，叫比利·金凯德。”
“他是杰克逊霍尔土地与牧场公司的合伙人，全美国最好的大型农场经纪人，没有之一。”
“过去十年，落基山脉以西所有超过一亿美元的土地交易，一半以上都经过他的手。他从不为卖方服务，只代表最顶级的买家。”
布莱恩的嘴角勾起一丝不易察觉的弧度：“他也是我的私人地产顾问，我会告诉他，你的事，就是我的事。”
“他会动用他所有的资源，帮你完成尽职调查，摸清卖方的底牌，并在谈判桌上，为你争取到最有利的条件。”
“甚至，在两亿三千万的挂牌价上，再为你省下几百万甚至上千万美元，都并非不可能。”
这番话，让林予安真正感受到了布莱恩作为联盟核心的价值。
马蒂提供的是专业的“术”，而布莱恩提供的，是金字塔顶端的“势”。
是那种一个电话，就能调动行业最顶尖资源，让事情变得简单高效的绝对权力。
林予安真诚地说道：““那么，感谢你，布莱恩。”
布莱恩微微颔首，接受了这份谢意。
会议终于结束了。
会议前的恐慌与贪婪，被更专业的规划和对未来的野心所取代。
在经历了第一次战后分赃之后，四个人的联盟，已经从一个临时的投机团伙，蜕变成了一台分工明确，极度高效的机器。
林予安负责提供剧本和方向。
布莱恩负责提供最高级别的资本和权力背书。
斯库特负责执行和在娱乐圈内进行资源整合。
而马蒂，则负责为这台机器，装上最坚固的法律和税务装甲，确保每一次收割，都能颗粒归仓。
一艘横跨好莱坞与华尔街的幽灵战舰，在这一刻，扬起了它的主帆！
屏幕暗下来后，书房内陷入了绝对的安静。
林予安没有立刻起身，他静静地坐着，在脑海中重新复盘了整个会议的流程和信息。
马蒂的税务方案精密可行，布莱恩的人脉资源及时有效，这个联盟的运作效率，超出了他最初的预期。
他很清楚，像巨石河遗产牧场这种级别的资产，交易过程远非普通的房产买卖可比。
它涉及到复杂的历史遗留问题，跨州的法律差异以及甚至与当地豪强家族的直接博弈。
布莱恩推荐的比利·金凯德，正是解开这个复杂绳结最关键的人物。
但即使有布莱恩的引荐，自己也必须展现出足够的实力和专业度，才能获得对方真正的重视，从而在合作中占据主导地位。
突然，笔记本的屏幕亮了起来，是一封邮件消息提示。
他打开邮箱找到了对应的邮件，邮件正文没有一句多余的问候，内容直指核心：“林，事关巨石河遗产牧场收购案，关注邮件附件中的文件”
邮件里附有两个加密的PDF文件，正是他所需要的文件，无论是格式、措辞还是法律细节，都无可挑剔。
几乎在同一时间，另一封新邮件抵达。
发件人是布莱恩·洛德的助理，这标志着联盟的权力中枢也完成了它的任务。
“林先生，
布莱恩先生已与比利·金凯德先生完成通话。金凯德先生已确认此事，并将调整其日程安排，预计在一小时内与您取得联系。
祝顺利。”
林予安将两份PDF文件下载到桌面，然后关闭了邮箱界面。
他没有在书房里等待，而是拿着咖啡杯走下楼。一切准备就绪，他需要做的，就是等待对方的联系。
客厅里，壁炉的火光温暖而宁静。
大约四十分钟后，那部加密卫星电话的铃声准时响起。来电显示是一个来自怀俄明州杰克逊霍尔的号码。
电话接通的瞬间，一个沉稳而有力的声音从另一端传来，带着美国西部特有的那种沙哑口音。声音里带着职业性的礼貌。
“您好，我是比利·金凯德。布莱恩·洛德先生向我提及了您。”
“金凯德先生，感谢你致电。我想我们时间都很宝贵，可以直接进入正题。”
“当然，”比利·金凯德似乎对这种高效的沟通方式并不意外，甚至有些欣赏，“布莱恩说您对西部的大型牧场有兴趣，具体是指……”
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