第一百三十八章 谁是弟弟 (第1/2页)
　　
　　“还是能谈尽量谈，毕竟兰园项目马上预售了，最好不要出差错，这关系到后面我们的沙河村土地竞拍。”王博文道。
　　
　　旭慧地产的项目属于土地一二级联动开发，即开发商通过承建公共改造项目，换取政府给予的土地开发权，承担公益性质的改造，可以得到一部分的土地商用的补偿。
　　
　　这是早期小型地产公司进入市场的方式。
　　
　　榕城的公园城市计划启动，现在到处都是这种开发改造，大的公司拿优质核心地段，小公司就只能通过承接公益改造获取用地审批。不过也有一些公司专走这个路线，因为根据政策的倾斜，这一条路的审批相当快。
　　
　　只要投入开发建设的资金达到总投资的25%，同时确定施工进度和竣工交付日期，就可以将整个项目分为若干标段，优先完成部分建筑施工，符合预售标准进行预售。
　　
　　公园施工期间就可以完成住宅施工图审查，通过公园项目政府协调会推进并联审批，首期住宅建设到三楼，就可以拿到预售许可证。整个过程从报批到首标段住宅达到预售标准，最快不过半年时间。
　　
　　陈旭冉从银行贷的钱，刘奇的注资，再加上旭慧地产的运营成本开支，可以满足政策“投入开发建设资金达到总投资25%”的要求。但也用的差不多了，而预售就是回血乃至储备下一个项目弹药的方式。
　　
　　房地产预售起源于上个世纪香港“卖楼花”。
　　
　　所谓的“楼花”，就是指建设的楼盘如同“待开的花骨朵”，而建成后的房屋则是“盛放的花朵和果实”。
　　
　　预售制度通过提前回笼资金，解决了开发商资金周转问题，同时降低了购房者的门槛，迅速在香港普及。后面又有人“炒楼花”，就是炒房团通过低价认购期房后转手赚取差价，推动了香港楼市的繁荣，但也加剧了投机行为，导致多次楼市泡沫和金融风险。
　　
　　这就是往后持续推高整个国内房价的模式。
　　
　　炒楼花最早监管更松，直接导致90年的海南地产崩盘，那也难怪，开发商仅凭图纸就可以炒卖地皮，市场泡沫越吹越大，高杠杆又导致经不起市场波动，最后崩塌。
　　
　　大陆往后的地产行业也都是在这一制度之下，形成了巨大的地产泡沫，后面才随着监管加强市场在波动中回归理性。
　　
　　不过这就像是通货膨胀一样，有好有坏，历史的车轮滚滚而过。
　　
　　而现在，黄慧芬一行人就处于这个战场之中。
　　
　　“沙河村土地有计划了？”张晨问。
　　
　　“所谓计划都是跟着政策走，有政策动向的地方，自然各方面都能开绿灯。去年一直在传的规划如今出台了，榕城市政府投入30亿打造‘沙河村沿线景观综合整治工程’，是国家级的生态修复示范项目，现在政府方面亟需房企参与相关片区的污染治理和景观公园代建。我们这样的项目企业是首选，连一些不是搞公园改造起家的房企也跃跃欲试的打算参与进来，毕竟这里面香饽饽太多了。”王博文摩拳擦掌。
　　
　　“你干爹说得对！沙河村的土拍就要启动，兰园预售拿到资金，我这跟着就去参与拍地，要不然这边做完了怎么办，没有后续了，现在就要未雨绸缪，把下一个规划拿到，做人嘛，就是要这样有计划。”黄慧芬说到后面，还干脆给张晨来一点教育了。
　　
　　向来是如此，黄慧芬不错过任何可能教育到张晨的机会。买个菜她要借机说两句，就连路上捡了十块钱，她等不到人最后装进自己腰包也要给张晨教育两句这是权宜之计，下回菜场遇到谁掉了钱，再和对方确认。谈钱竟然就没那么迂腐了。
　　
　　“优先有公园改造经验的房企进入？”张晨道，“这算是赶上政策的东风了？”
　　
　　“那可不是！”陈旭冉笑道，“连我都觉得，和大姐成立旭慧是赶上风口了，感觉运气极好呢！”
　　
　　
　　
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